Các loại phí phải đóng khi ở chung cư

Khi quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, căn hộ chung cư trở thành lựa chọn của nhiều người. So với nhà đất, các căn hộ chung cư có nhiều tiện ích đi kèm như dịch vụ an ninh, bể bơi, phòng tập thể dục…Tuy nhiên, ở chung cư sẽ phải đóng một số khoản phí hàng tháng cho ban quản lý tòa nhà cũng như các bên dịch vụ phát sinh.

Phí dịch vụ

Phí dịch vụ hàng tháng là loại phí bắt buộc với chủ sở hữu, người thuê căn hộ. Đây là chi phí phải nộp cho ban quản lý để chi trả các việc như lau dọn vệ sinh, bảo dưỡng các khu vực chung, thu gom rác thải, trồng cây, chăm sóc cây…Ngoài ra, phí dịch vụ cũng bao gồm phí quản lý chung cư và đảm bảo an ninh tòa nhà.

Phí dịch vụ hàng tháng tại các chung cư không giống nhau, phụ thuộc vào chung cư bình dân hoặc cao cấp. Tại các dự án chung cư dành cho người thu nhập thấp, nhà giá rẻ, nhà ở xã hội, mức phí trung bình từ từ 3.000 – 5.000 đồng/m2/tháng. Phí dịch vụ tại chung cư trung cấp giá từ 6.000 – 10.000 đồng/m2/tháng. Còn tại các dự án chung cư cao cấp, phí dịch vụ cao hơn, dao động từ 10.000 – 20.000 đồng/m2/tháng nhưng không vượt quá giá trần theo quy định của Nhà nước.

Phí bảo trì

Theo quy định tại Điều 108 Luật Nhà ở 2014, khi mua nhà cần phải đóng phí bảo trì nhà chung cư, bằng 2% giá trị căn hộ. Khoản phí này được tính trực tiếp vào tiền bán nhà mà người mua phải đóng khi nhận bàn giao nhà và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán.

Khi chung cư thành lập ban quản trị được Nhà nước công nhận, ngân hàng sẽ chuyển giao tài khoản này cho ban quản trị chung cư.

Phí gửi xe

Khoản 2, Điều 106 của Luật Nhà ở 2014 có quy định, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không gồm chi phí trông giữ xe. Giá trông giữ xe tại chung cư do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Thông thường, phí gửi xe máy dao động từ 50.000 – 150.000 đồng/tháng. Phí gửi ô tô từ 700.000 – 2 triệu đồng/tháng.

Điện, nước, Internet

Điện, nước, Internet là chi phí sinh hoạt mà chủ nhà phải trả hàng tháng dù sống ở nhà mặt đất hay chung cư. Chi phí này phụ thuộc vào mức sử dụng của gia đình theo giá quy định của nhà nước.

Chi phí Internet, truyền hình tại chung cư dao động từ 70.000 – 300.000 đồng/tháng, tùy theo chính sách của đơn vị cung cấp. Thực tế, chi phí điện, nước, Internet cao hay thấp tùy thuộc vào mức sử dụng của từng gia đình.